當下中國房地產市場正在發生深刻的變化，傳統住宅開發模式，正在同時受到政策約束、資本約束和資源約束的多重挑戰，中國房地產模式正在面臨深刻的轉型。

雖然遇到很多困難，中國經濟增長的速度及目標不會變，國家對產業及企業扶持力度仍在持續增加，以產業為主導的地產在今后將有更大的發展空間。今后政府評價一個開發商的價值，更看重的是開發商在單位平方公里的土地上創造了多少 GDP，吸納了多少人就業，培育了多少可持續的優質稅源?？v觀美國及歐洲地產市場，住宅市場早已飽和但對寫字樓仍然旺盛。

可以預見，中國寫字樓及企業總部，在今后將會有更廣闊的市場。那么如何研發一個既滿足企業、客戶需求又技術合理、成本可控的高品質寫字樓？

掌握技能 1： “眼高”——學員將了解國內外地標寫字樓及總部設計亮點，通過歸納法，將頂級寫字樓特點歸類總結并在項目中靈活運用。

掌握技能 2： “手低”——學員將學習寫字樓及總部產品研發精髓，能夠根據需求完成一、二、三線城市不同寫字樓產品配置。能夠實現滿足客戶需求及成本目標下的價值最大化產品。

掌握技能 3： “心穩”——學員將學習提升寫字樓的品質方法，將心思花在什么地方既能提升寫字樓品質又能節省成本，從而將自己的項目做出與眾不同的感覺。

1、房地產企業總經理、副總、總建筑師及總工等。

2、自建企業總部的業主及相關管理人員。

3、房地產企業產品設計總監、策劃總監、招商總監、設計及規劃人員等。

4、寫字樓項目前期策劃人員。

5、設計院主設及相關技術負責人。

坤略機構高級講師 呂老師

清華大學建筑系碩士，一級注冊建筑師，城市規劃高級職稱。曾就職北京建筑設計院、萬科地產、聯想控股融科智地?，F任某上市地產公司集團總建筑師兼副總經理。具有多個量身定做（EPC)地標型 5A 級寫字樓經歷，同時具有多個大型地標型商業地產、產業地產、旅游度假地產從業經驗。 負責集團北京、上海等一線城市地標型寫字樓及商業產品研發、負責昆明某科技城城市綜合體 300萬平米、大慶某科技城城市綜合體 200萬平米及天津星耀五洲 300萬平米旅游度假地產產品研發工作。

一、國內外頂級寫字樓設計亮點

掌握技能：本章節學員將了解國內外地標寫字樓設計亮點，通過歸納法，將頂級寫字樓特點歸類總結并在項目中靈活運用—— “眼高”。

1、 城市客廳：1）、開放空間。2）、總部專屬。3）、風光引入。4）、私密空間。

2、 都市之光：1）、生態之光。2）、城市鏡像。3）、序列成陣。4）、財富之泉。

3、 城市看臺：1）、都市綠帶。2）、感官體驗。3）、城市風景。4）、公共聚。

4、 都市櫥窗：1）、藝術方舟。2）、下沉廣場。3）、頂部沙龍。4）、藝術序。

5、 藝術之丘：1）、藝術小品。2）、情感主題。

案例分析

某一線城市 40萬平米大型商務園區項目相關案例。

某二、三線城市 30萬平米綜合體項目（企業總部）相關案例。

二、寫字樓產品應該如何研發

掌握技能：本章節學員將學習寫字樓產品研發精髓，能夠根據需求完成一、二、三線城市不同寫字樓的產品配置。能夠實現客戶需求及成本目標下的價值最大化?！?“手低”。

1、產品研發組織架構：1）、產品研發與設計管理。2）、基于產品研發的組織架構。3）、產品研發開始完成時間。

2、寫字樓功能分區：1）、公共區域。2）、客戶區域。3） 、輔助區域。4） 、室外區。

3、寫字樓客戶敏感指標：1）、使用率。2）、凈高及層高。3）、空調形式。4）、新風量。5）、幕墻形式 6）、電梯速度。7）、大堂空。

4、不同客戶定位情況下寫字樓產品標準（高、中、低）：1）、辦公人數的確定。2）、大堂及電梯廳產品設計標準。大堂的高度，大堂的面積，客梯廳寬度，電梯廳口。3）、客梯的運營效率?？吞輸盗??？吞莸乃俣??？吞莸姆謪^，超高層計算。超高層客梯廳寬及直達梯的等候電梯廳。貨梯配置?？吞輳d的理想布置。4）、寫字樓。辦公區產品設計標準。辦公區地板。辦公區凈高與層高。辦公區設備管線預留空間。5）、衛生間如何確定。產品設計標準。衛生間蹲位。衛生間隔斷。衛生間無障礙設計。6）、地下車庫設計標準。如何確定柱網。車位數量。凈高與層高。汽車車道寬度。7）、員工餐廳設計標準。8）、樓層設備間設計標準。樓層空調機房。樓層強電間。樓層弱電間。9）、外立面設計標準。玻璃幕墻。玻璃幕墻的開啟扇。

案例分析

某二線城市 50萬平米城市綜合體相關案例。

案例實操

學員根據所學知識，完成某一線城市寫字樓產品配置。

三、如何保證寫字樓產品品質

掌握技能：本章節學員將學習提升寫字樓的品質方法，將心思花在什么地方既能提升寫字樓品質又能節省成本，從而將自己的項目做出與眾不同的感覺—— “心穩”。

1、設計才體現品質的源泉。

2、品質的設計感是如何把抵擋的材料做出高檔的感覺。

3、寫字樓產品品質策劃。

4、寫字樓產品品質如何實現

5、公共廣場無井蓋設計。

6、建筑室內外對縫設計。

7、景觀取景點設計。

坤略顧問自 2010年成立以來，立足地產行業，與國內眾多專家通過深入研究和廣泛的實踐，形成了一整套傳統培訓升級的模式。以“實戰、高效、務實”的產品經營理念為導向，坤略顧問不斷豐富服務產品類型。形成覆蓋房企各個人員層次，各種學習方式，各種支持工具的系統化培訓學習解決方案。坤略互聯產品體系包括坤略微咨詢解決方案、內訓課程定制、外派公開課、行業高峰論壇。為房企人才培養及內部知識資產管理提供系統、專業、實戰型的總體解決方案。